Для інвесторів
Спочатку аналітика. Потім рішення
Розглядаємо нерухомість як інвестиційний актив — рахуємо дохідність, оцінюємо ризики й аналізуємо потенціал зростання до прийняття рішення.
Що ми робимо
Що ми робимо
Модель орендної дохідності
Реалістична місячна оренда з урахуванням ServiceCharge + агентських + вакантності. Чиста, не валова.
Ризик здачі
Трек-рекорд за забудовником, за вежею, за кварталом здачі. Хтось здає вчасно, хтось ні.
Графіки платежів
Моделюємо ваш кеш-флоу проти платіжного плану забудовника й опцій виходу на здачі.
Розрахунок виходу
Співставні угоди з перепродажу, ліквідність вторинки і сценарії оренда-vs-продаж на 1, 3 і 5 роках.
Інвестиції на ранньому етапі
Відкриваємо доступ до проектів ще на стадії розвитку — там, де формується основна цінність майбутнього активу.
Off-market можливості
Частина сильних інвестиційних об’єктів ніколи не доходить до відкритого ринку. Завдяки прямим відносинам із девелоперами та приватними власниками ми відкриваємо доступ до пропозицій раніше за більшість покупців.
Off-plan
Купити на старті. Платити з часом
- 18–36 місяців до здачі; капітал розподіляється за платіжним планом.
- Нижча ціна входу; зростання вартості між запуском і здачею.
- Ризик: трек-рекорд забудовника, зміни проекту, затримки здачі.
Готове
Кеш-флоу з першого дня
- З орендарем або вільне; орендний дохід з першого місяця.
- Можна оглянути до купівлі; жодного будівельного ризику.
- Ціна входу вища за еквівалентний off-plan; швидша ліквідність на виході.
Як це працює
Як це працює
Мандат
Капітал, горизонт, апетит до ризику й чи хочете ви самі керувати або бути в hands-off.
Шорт-лист
2–4 можливості з повним розбором — ніколи не «ось це виглядає добре».
Андерайтинг
Модель дохідності, набір comp, трек-рекорд забудовника, стрес-тест платіжного плану. Усі розрахунки видно.
Угода
Бронювання, розбір SPA (з юристом, якщо потрібно), Oqood / передача в DLD, і передача орендарю або property management.
Інвестиційна модель
Чи варто купувати?
Стартова модель. Підставте свої цифри.
Орієнтовно. Точна модель враховує забудовника, конкретний комплекс, патерн вакантності та порівнянні угоди.
Отримати безкоштовну консультаціюВідгуки
Що кажуть наші клієнти
“Цифри на стіл одразу. Реалістична дохідність, реалістичні терміни здачі та що може піти не так. Закрили три off-plan об’єкти.”
M. S. · Інвестувати
Часті запитання
Часті запитання
Яка типова чиста дохідність по інвестиційній нерухомості в Дубаї?
Готові квартири в усталених комьюніті дають 5–8% чистими після service charge і комісій управління. Цільова дохідність off-plan залежить від забудовника й терміну здачі — моделюємо під кожен випадок.
Off-plan чи готове — що обрати?
Off-plan підходить для горизонту від 3 років і розподілу капіталу за платіжним планом; готове — для інвесторів, яким потрібна дохідність одразу і швидка ліквідність на виході.
Чи можна отримати іпотеку на off-plan?
Так, зазвичай лише на здачі (LTV 50% для нерезидентів; до 75% для резидентів). Кеш-флоу під час будівництва зазвичай йде з власних коштів за платіжним планом.
Яка ліквідність на виході в Дубаї?
Сильна для branded residences в усталених комьюніті. Ділимося даними щодо швидкості вторинки в рамках андерайтингу.
Керуєте об’єктом після здачі?
Знайомимо з партнерами з property management, з якими працюємо роками. Свого керівного підрозділу у нас немає — знайомство незалежне.
Розкажіть про вашу інвестиційну задачу
Консультант зв’яжеться з вами протягом двох годин у робочі години Дубая і надішле першу добірку з повним розбором.