Дубай · ОАЕ
Чесний погляд на нерухомість у Дубаї
Допомагаємо приймати рішення з нерухомості в Дубаї на основі цифр, а не обіцянок.
Наш підхід
Кожен клієнт. Кожна мета. Індивідуальний підхід
Як ми працюємо
Як ми працюємо
Той самий процес — чи то AED 1M, чи AED 50M.
Бриф
30-хвилинна розмова про вашу ситуацію. Повертаємося з підбіркою об’єктів або інвестиційним розбором.
Шорт-лист
5–8 об’єктів, які справді підходять. Доступ до off-market, де це корисно. Чесні плюси й мінуси — у письмовому вигляді.
Угода й довгостроковий супровід
NOC, MOU, передача в DLD. Супроводжуємо клієнта впродовж усього періоду володіння або оренди нерухомістю, придбаною чи орендованою з нами — snagging, підрядники, лізинг, перепродаж.
Супровід
Повний юридичний супровід
Купівля, продаж та інвестування — у Дубаї або дистанційно. Ведемо документи, допомагаємо з банківським рахунком та видом на проживання, щоб ви не прилітали на кожен підпис.
Угода без особистої присутності
Довіреність, дистанційне підписання MOU та NOC, передача в DLD без вашого польоту в Дубай. Супроводжуємо переказ коштів від і до.
Документи під ключ
Договір купівлі-продажу, NOC від забудовника, MOU, реєстрація в DLD, передача комунальних послуг. Кожен крок на нашому боці — без перекладання на вас.
Банківський рахунок в ОАЕ
Допомагаємо відкрити рахунок нерезидента у Mashreq, Emirates NBD чи ADCB. Готуємо пакет документів, узгоджуємо зустріч і супроводжуємо процес.
Резидентська віза за нерухомістю
Від AED 750K — 2-річна віза інвестора. Від AED 2M — Golden Visa на 10 років. Допомагаємо з медоглядом, Emirates ID і оформленням для членів сім’ї.
Інвестиційна модель
Чи варто купувати?
Стартова модель. Підставте свої цифри.
Орієнтовно. Точна модель враховує забудовника, конкретний комплекс, патерн вакантності та порівнянні угоди.
Отримати безкоштовну консультаціюРайони
Райони, які ми знаємо
Від інвестиційних веж у Marina до лагунних вілл у MBR City — Дубай складається з безлічі мікроринків.
Downtown Dubai
Панорама з Бурдж-Халіфою
Від AED 1.6M
Dubai Marina
Життя біля води
Дохідність 6–7%
Palm Jumeirah
Знаменитий острів
Від AED 4M
Business Bay
Діловий центр з видом на канал
Дохідність 7–8%
JBR
Пляж і набережна
Дохідність 6–7%
Emirates Hills
Закрите селище люкс-вілл
Від AED 25M
MBR City
Квартали навколо лагун
Від AED 2.5M
JVC
Найкраща ціна в середньому сегменті
Від AED 700K
Dubai Hills
Сімейний гольф-район
Від AED 1.8M
Jumeirah Golf Estates
Вілли біля чемпіонських полів
Від AED 6M
Jumeirah Islands
Вілли на березі озер
Від AED 8M
Порівняння
Чим ми відрізняємось
Той самий ринок Дубая. Принципово інший стандарт роботи.
| Типовий брокер у Дубаї | Vera | |
|---|---|---|
| Рекомендації | Зміщені на користь того, хто платить більший реферал | На основі співставних угод, оплачує клієнт, якого ми представляємо |
| Підбір об’єктів | Те, що приносить найбільшу комісію | Лише об’єкти з високим потенціалом зростання вартості, якісні забудовники та розвинена інфраструктура |
| Після передачі ключів | Угода закрилася — агент зник | Супроводжуємо клієнта впродовж усього періоду володіння або оренди нерухомістю, придбаною чи орендованою з нами |
| Звітність (продавцям) | Розмиті оновлення на запит | Щотижневий звіт зі зворотним зв’язком за показами та каналами просування |
| Інвестиційна модель | Глянцева брошура з оптимістичною дохідністю | Чиста дохідність з урахуванням service charge, управління та простою |
Чому Vera
Ясність на ринку, де її часто бракує
Ретельний відбір партнерів
Ми працюємо з найнадійнішими забудовниками Дубая — Emaar, Damac, Sobha та іншими — щоб ви бачили правильні можливості, а не найгучніші.
Спочатку цифри, потім історія
Кожна рекомендація — з орендною дохідністю, графіком платежів, ризиком за термінами здачі та розрахунком виходу. Історія йде після.
Довго після угоди
Snagging, передача, оренда, перепродаж — ми поруч. Більша частина нашого бізнесу — рекомендації від попередніх клієнтів.
Перевірені забудовники-партнери
EMAAR
DAMAC
SOBHA
NAKHEEL
ALDAR
MERAAS
Відгуки
Що кажуть наші клієнти
“Провели нас по шести районах і відмовили купувати перший, який сподобався. Освіжає.”
A. K. · Купити для життя
“Цифри на стіл одразу. Реалістична дохідність, реалістичні терміни здачі та що може піти не так. Закрили три off-plan об’єкти.”
M. S. · Інвестувати
“Продали вище співставних угод за вісім тижнів. Маркетинг, покази, документи — все взяли на себе.”
J. P. · Продати нерухомість
Нотатки про ринок
Щомісячні нотатки про ринок Дубая
Чесні погляди на ринок, запуски off-plan і співставні угоди на вторинці. Один лист на місяць, без спаму.
Зв’язатися
Давайте поговоримо
Розкажіть про вашу мету — консультант зв’яжеться з вами зручним каналом.